戴德梁行：料香港全年楼价升幅比较多 10% 上调今年中区写字楼租金预测

智通财经APP获悉
，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预期，若中东地缘政治局势能于短期内缓和 ，香港全年楼价升幅有望达7%至10%；若进一步升温
，则全年楼价升幅则预计约5%。她料或有更多避险资金流入香港，支持港元拆息维持相对低位及香港楼市 ，加上该行询价量指数反映楼市气氛及买家入市意欲持续改善 。今年住宅成交量有望达65000至70000宗水平
。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉称
，将2026年中区租金预测从先前升2%至4%，上调至升6%至8% ，亦可望带动2026年全年整体香港甲级写字楼租金按年升1%至3%
，当中银行及金融业租户仍是租赁需求重要支柱，且料中东局势或促使投资者将部分资金重新配置至香港 ，从而支撑上述行业与财富管理相关企业租赁需求。

萧亮辉亦指出
，首季因未有新项目完成，甲厦整体待租率20% ，按季微跌0.3个百分点，相信待市场于1未来2至3年慢慢消化供应
，待租率会逐步下调 。他亦提到，在“转弯市
”下 ，可见部份待租率低于5%项目
，具有议价能力
。

核心区商铺方面，该行维持2026上半年整体租金将温和上升2%至3%预测 ，但当中餐饮业租金料跌1%至3%。萧亮辉预期
，中环、铜锣湾将率先复苏；尖沙咀 、旺角则需业主叫价合理，空置铺位将续有承接 。虽然预期香港零售市场走势乐观 ，但核心区租金仅料呈温和稳步上升
，受制于顾客消费模式的结构性改变
。