戴德梁行：料香港全年楼价升幅比较多 10% 上调今年中区写字楼租金预测

智通财经APP获悉，戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤预期 ，若中东地缘政治局势能于短期内缓和
，香港全年楼价升幅有望达7%至10%；若进一步升温，则全年楼价升幅则预计约5% 。她料或有更多避险资金流入香港 ，支持港元拆息维持相对低位及香港楼市
，加上该行询价量指数反映楼市气氛及买家入市意欲持续改善
。今年住宅成交量有望达65000至70000宗水平。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉称，将2026年中区租金预测从先前升2%至4% ，上调至升6%至8%
，亦可望带动2026年全年整体香港甲级写字楼租金按年升1%至3%，当中银行及金融业租户仍是租赁需求重要支柱 ，且料中东局势或促使投资者将部分资金重新配置至香港，从而支撑上述行业与财富管理相关企业租赁需求 。

萧亮辉亦指出
，首季因未有新项目完成，甲厦整体待租率20% ，按季微跌0.3个百分点
，相信待市场于1未来2至3年慢慢消化供应，待租率会逐步下调
。他亦提到 ，在“转弯市”下
，可见部份待租率低于5%项目，具有议价能力。

核心区商铺方面 ，该行维持2026上半年整体租金将温和上升2%至3%预测
，但当中餐饮业租金料跌1%至3% 。萧亮辉预期，中环 、铜锣湾将率先复苏；尖沙咀
、旺角则需业主叫价合理 ，空置铺位将续有承接
。虽然预期香港零售市场走势乐观
，但核心区租金仅料呈温和稳步上升，受制于顾客消费模式的结构性改变。